255 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 161,8 m² · constr. 2021 · terrain 6 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 309,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 497 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476998216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
25213476998216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 230 m · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 594 056 $ Poids 94 % |
| 2 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 608 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 101 $ Poids 52 % |
| 3 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 850 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 136 906 $ Poids 48 % |
| 4 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 876 101 $ Poids 39 % |
| 5 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +54 748 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 531 813 $ Poids 31 % |
| 6 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 192 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 953 612 $ Poids 29 % |
| 8 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 718 $ Poids 24 % |
| 9 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 478 519 $ Poids 23 % |
| 10 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 752 $ Poids 23 % |
| 11 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −54 138 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 799 109 $ Poids 21 % |
| 12 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 796 221 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.