257 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
973 200 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 280,3 m² · constr. 2021 · terrain 7 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 129,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 580 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476998389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
25213476998389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +36 015 $ | 1 219 930 $ Poids 36 % |
| 2 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 223 839 $ Poids 30 % |
| 3 | 36, rue du Bôme, Lévis 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 247 000 $ (4 319 $/m²) 288,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 412 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +24 940 $ | 1 369 210 $ Poids 22 % |
| 4 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −71 090 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 065 807 $ Poids 20 % |
| 5 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +51 554 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 108 239 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, rue de la Pêche, Lévis 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 663 $/m²) 304,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 931 564 $ Poids 12 % |
| 7 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie +104 875 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 1 163 802 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.