263 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 116,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 257 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476999308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
25213476999308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 971 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 285 $ Poids 49 % |
| 2 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 932 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 420 988 $ Poids 49 % |
| 3 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 394 391 $ Poids 47 % |
| 4 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 847 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 117 712 $ Poids 45 % |
| 5 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 401 741 $ Poids 44 % |
| 6 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 781 $ Poids 40 % |
| 7 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 568 $ Poids 39 % |
| 8 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 957 $ Poids 38 % |
| 9 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 930 $ Poids 38 % |
| 10 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 395 841 $ Poids 38 % |
| 11 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 286 $ Poids 37 % |
| 12 | 259, rue du Marqueur, Lévis 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 103 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 038 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.