1625 Rue DRAVEURS · Lévis
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 171,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 529 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477279461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
25213477279461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 581 m · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 324 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 664 776 $ Poids 65 % |
| 2 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 797 m · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +56 257 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 897 099 $ Poids 48 % |
| 3 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 289 069 $ Poids 31 % |
| 4 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 581 900 $ Poids 31 % |
| 5 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 976 $ Poids 27 % |
| 6 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −19 257 $ | 175 404 $ Poids 23 % |
| 7 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 340 184 $ Poids 21 % |
| 8 | 911, des Chenaux, Lévis 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 364 519 $ Poids 18 % |
| 9 | 100, rue des Osmondes, Lévis 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 240 075 $ (1 208 $/m²) 198,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 434 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 248 199 $ Poids 16 % |
| 10 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 041 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, rue Hazel-Ross, Lévis 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 391 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 673 237 $ Poids 5 % |
| 12 | 3431, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 427 $/m²) 206 m² · constr. 1896 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −41 505 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 168 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.