1635 Rue DRAVEURS · Lévis
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 194,2 m² · constr. 1983 · terrain 4 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 661,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 574 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477288170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
25213477288170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 485 m · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 710 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 953 m · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 306 461 $ Poids 54 % |
| 3 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 984 m · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 392 $ Poids 43 % |
| 4 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 987 m · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −17 331 $ | 187 913 $ Poids 41 % |
| 5 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 465 m · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −1 759 $ | 98 732 $ Poids 39 % |
| 6 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 365 275 $ Poids 25 % |
| 7 | 100, rue des Osmondes, Lévis 2024-09-11 · 970 m · Vendu 240 075 $ (1 208 $/m²) 198,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 434 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −22 807 $ | 262 925 $ Poids 25 % |
| 8 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 886 $ Poids 8 % |
| 9 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 471 $ Poids 7 % |
| 10 | 3431, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 427 $/m²) 206 m² · constr. 1896 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 353 $ Poids 7 % |
| 11 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 513 325 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, rue Hazel-Ross, Lévis 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 391 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +56 806 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 722 121 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.