1639 Rue DRAVEURS · Lévis
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 206,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 510 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477288593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
25213477288593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 443 m · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 734 896 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 898 m · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 315 855 $ Poids 59 % |
| 3 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 464 m · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −880 $ | 102 081 $ Poids 46 % |
| 4 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 933 m · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −15 406 $ | 195 555 $ Poids 45 % |
| 5 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 955 m · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 552 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, rue des Osmondes, Lévis 2024-09-11 · 915 m · Vendu 240 075 $ (1 208 $/m²) 198,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 434 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −20 406 $ | 272 631 $ Poids 26 % |
| 7 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 378 567 $ Poids 24 % |
| 8 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 230 m · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 548 238 $ Poids 19 % |
| 9 | 1404, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 641 $/m²) 243,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 302 $ Poids 15 % |
| 10 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 413 $ Poids 9 % |
| 11 | 3431, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-03-14 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 427 $/m²) 206 m² · constr. 1896 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 683 037 $ Poids 7 % |
| 12 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 748 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.