1643 Rue DRAVEURS · Lévis
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 79,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 283 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477288886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
25213477288886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Place Bon-Air, Lévis 2026-01-30 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 587 $ Poids 84 % |
| 2 | 2908, rue Beaulieu, Lévis 2026-07-28 · 885 m · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 425 322 $ Poids 64 % |
| 3 | 66, Place Bon-Air, Lévis 2026-05-14 · 617 m · Vendu 420 000 $ (4 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 435 628 $ Poids 50 % |
| 4 | 3137, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-12-12 · 256 m · Vendu 421 500 $ (4 460 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge +23 183 $ | 448 411 $ Poids 48 % |
| 5 | 1564, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2024-07-10 · 525 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 426 374 $ Poids 27 % |
| 6 | 115, rue des Osmondes, Lévis 2024-06-12 · 778 m · Vendu 349 500 $ (3 811 $/m²) 91,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 923 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 383 994 $ Poids 15 % |
| 7 | 9, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 098 $ Poids 14 % |
| 8 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 388 597 $ Poids 13 % |
| 9 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 372 444 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 509 372 $ Poids 11 % |
| 11 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 953 $ Poids 9 % |
| 12 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 421 496 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.