1650 Rue DRAVEURS · Lévis
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 254,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 423 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477289966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
25213477289966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-07 · 455 m · Vendu 400 000 $ (1 490 $/m²) 268,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 423 $ Poids 86 % |
| 2 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 394 m · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −1 759 $ | 110 998 $ Poids 34 % |
| 3 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 852 m · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 353 123 $ Poids 32 % |
| 4 | 1404, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 641 $/m²) 243,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 449 679 $ Poids 29 % |
| 5 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 884 m · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −17 331 $ | 216 307 $ Poids 25 % |
| 6 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 105 m · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 591 365 $ Poids 24 % |
| 7 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 269 $ Poids 5 % |
| 8 | 3431, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-03-14 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 427 $/m²) 206 m² · constr. 1896 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +58 617 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 290 $ Poids 4 % |
| 9 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +8 191 $ | 356 585 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.