1649 Rue DRAVEURS · Lévis
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 241 m² · constr. 1990 · terrain 1 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 395 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477299290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
25213477299290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-07 · 399 m · Vendu 400 000 $ (1 490 $/m²) 268,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 516 $ Poids 75 % |
| 2 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 406 m · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 322 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 805 422 $ Poids 50 % |
| 3 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 823 m · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 345 957 $ Poids 42 % |
| 4 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 454 m · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 111 363 $ Poids 40 % |
| 5 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 856 m · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −10 591 $ | 216 763 $ Poids 33 % |
| 6 | 1404, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 641 $/m²) 243,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 768 $ Poids 29 % |
| 7 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 158 m · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 594 530 $ Poids 26 % |
| 8 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 936 m · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 676 897 $ Poids 24 % |
| 9 | 100, rue des Osmondes, Lévis 2024-09-11 · 840 m · Vendu 240 075 $ (1 208 $/m²) 198,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 434 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −14 404 $ | 299 586 $ Poids 17 % |
| 10 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 415 490 $ Poids 13 % |
| 11 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 997 $ Poids 7 % |
| 12 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 591 321 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.