2865 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 96,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 588,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 510 100 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477304123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
25213477304123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 480 m · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 579 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 2908, rue Beaulieu, Lévis 2026-07-28 · 263 m · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 435 745 $ Poids 78 % |
| 3 | 1581, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-10-08 · 694 m · Vendu 424 000 $ (3 989 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 447 984 $ Poids 56 % |
| 4 | 3137, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 421 500 $ (4 460 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 454 934 $ Poids 41 % |
| 5 | 66, Place Bon-Air, Lévis 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 446 734 $ Poids 31 % |
| 6 | 1601, Rue des Draveurs, Lévis 2024-12-23 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 421 070 $ Poids 28 % |
| 7 | 2222, rue du Convoi, Lévis 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (3 082 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −16 610 $ | 308 017 $ Poids 26 % |
| 8 | 27, Place Bon-Air, Lévis 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 496 705 $ Poids 25 % |
| 9 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 412 959 $ Poids 19 % |
| 10 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 398 715 $ Poids 18 % |
| 11 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 306 570 $ Poids 17 % |
| 12 | 1564, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2024-07-10 · 921 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 449 516 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.