2881 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 83,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 437 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477304851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
25213477304851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Beaulieu, Lévis 2026-07-28 · 201 m · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 403 430 $ Poids 97 % |
| 2 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 553 m · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 539 390 $ Poids 57 % |
| 3 | 27, Place Bon-Air, Lévis 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 947 $ Poids 41 % |
| 4 | 3137, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 421 500 $ (4 460 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 425 273 $ Poids 34 % |
| 5 | 66, Place Bon-Air, Lévis 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 416 862 $ Poids 27 % |
| 6 | 1564, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2024-07-10 · 847 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 422 152 $ Poids 23 % |
| 7 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 246 556 $ Poids 21 % |
| 8 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 335 069 $ Poids 17 % |
| 9 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 300 852 $ Poids 17 % |
| 10 | 2222, rue du Convoi, Lévis 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (3 082 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge −16 610 $ | 287 524 $ Poids 14 % |
| 11 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 524 $ Poids 14 % |
| 12 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 237 166 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.