2891 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 145,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 501 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477313369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
25213477313369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 26 m · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 859 436 $ Poids 79 % |
| 2 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 412 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 472 937 $ Poids 62 % |
| 3 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 673 m · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +5 657 $ | 272 588 $ Poids 49 % |
| 4 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 730 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +61 177 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 641 776 $ Poids 46 % |
| 5 | 911, des Chenaux, Lévis 2024-11-28 · 412 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 344 707 $ Poids 43 % |
| 6 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 593 $ Poids 15 % |
| 7 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 357 167 $ Poids 14 % |
| 8 | 86, Place Bon-Air, Lévis 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (3 271 $/m²) 126,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 550 139 $ Poids 13 % |
| 9 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 437 023 $ Poids 12 % |
| 10 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 402 072 $ Poids 11 % |
| 11 | 1953, chemin de Charny, Lévis 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 652 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 923 $ Poids 11 % |
| 12 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 080 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.