2897 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 155,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 426 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477313609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
25213477313609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 50 m · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 877 105 $ Poids 80 % |
| 2 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 437 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 483 650 $ Poids 60 % |
| 3 | 911, des Chenaux, Lévis 2024-11-28 · 437 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 351 772 $ Poids 41 % |
| 4 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 949 $ Poids 16 % |
| 5 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 364 506 $ Poids 14 % |
| 6 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 286 $ Poids 12 % |
| 7 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 221 116 $ Poids 10 % |
| 8 | 86, Place Bon-Air, Lévis 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (3 271 $/m²) 126,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 561 879 $ Poids 10 % |
| 9 | 1953, chemin de Charny, Lévis 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 652 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 784 $ Poids 10 % |
| 10 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 484 $ Poids 9 % |
| 11 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 104 536 $ Poids 9 % |
| 12 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 976 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.