2887 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 150,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 563,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 557 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477314110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
25213477314110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 0 m · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 667 $ Poids 81 % |
| 2 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 387 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 478 532 $ Poids 63 % |
| 3 | 911, des Chenaux, Lévis 2024-11-28 · 387 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 348 397 $ Poids 43 % |
| 4 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 699 m · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 276 052 $ Poids 42 % |
| 5 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 361 002 $ Poids 15 % |
| 6 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 679 $ Poids 15 % |
| 7 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 621 $ Poids 14 % |
| 8 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 575 $ Poids 14 % |
| 9 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 218 504 $ Poids 11 % |
| 10 | 86, Place Bon-Air, Lévis 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (3 271 $/m²) 126,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 556 254 $ Poids 11 % |
| 11 | 1953, chemin de Charny, Lévis 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 652 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 552 $ Poids 11 % |
| 12 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 443 019 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.