2878 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 200,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 410 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477315416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
25213477315416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 649 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 370 503 $ Poids 52 % |
| 2 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 574 m · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −1 759 $ | 100 018 $ Poids 41 % |
| 3 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 723 108 $ Poids 40 % |
| 4 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 745 $ Poids 19 % |
| 5 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 556 $ Poids 18 % |
| 6 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 914 m · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 537 770 $ Poids 11 % |
| 7 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 612 644 $ Poids 10 % |
| 8 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 322 886 $ Poids 5 % |
| 9 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 304 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.