2882 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 249,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 476 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477315625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
25213477315625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 490 $/m²) 268,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 071 $ Poids 38 % |
| 2 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 549 m · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +440 $ | 112 279 $ Poids 34 % |
| 3 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 135 m · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −51 809 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 627 333 $ Poids 25 % |
| 4 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 666 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 419 544 $ Poids 25 % |
| 5 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 208 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 823 308 $ Poids 19 % |
| 6 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 889 m · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 598 607 $ Poids 18 % |
| 7 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 769 m · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −62 139 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 690 231 $ Poids 10 % |
| 8 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 689 333 $ Poids 9 % |
| 9 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 156 m · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 075 367 $ Poids 6 % |
| 10 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +58 472 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 166 $ Poids 6 % |
| 11 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 496 m · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −140 520 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 043 009 $ Poids 6 % |
| 12 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +85 109 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 519 027 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.