2911 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 135,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 566 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477323367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
25213477323367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 576 m · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 557 $ Poids 67 % |
| 2 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 127 m · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 812 620 $ Poids 66 % |
| 3 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 633 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 603 559 $ Poids 66 % |
| 4 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 513 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 980 $ Poids 52 % |
| 5 | 911, des Chenaux, Lévis 2024-11-28 · 513 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 267 $ Poids 36 % |
| 6 | 1601, Rue des Draveurs, Lévis 2024-12-23 · 533 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 485 694 $ Poids 24 % |
| 7 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 633 489 $ Poids 21 % |
| 8 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 633 489 $ Poids 21 % |
| 9 | 86, Place Bon-Air, Lévis 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (3 271 $/m²) 126,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 523 143 $ Poids 18 % |
| 10 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 411 063 $ Poids 14 % |
| 11 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 337 552 $ Poids 11 % |
| 12 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 358 661 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.