2908 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 85,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 291 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477325680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
25213477325680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Beaulieu, Lévis 2026-07-28 · 0 m · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 739 m · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 554 766 $ Poids 59 % |
| 3 | 27, Place Bon-Air, Lévis 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 475 365 $ Poids 45 % |
| 4 | 3137, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 421 500 $ (4 460 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 436 502 $ Poids 41 % |
| 5 | 66, Place Bon-Air, Lévis 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 428 104 $ Poids 36 % |
| 6 | 1564, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2024-07-10 · 673 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 431 839 $ Poids 26 % |
| 7 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 253 202 $ Poids 20 % |
| 8 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 343 555 $ Poids 19 % |
| 9 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 308 297 $ Poids 17 % |
| 10 | 2222, rue du Convoi, Lévis 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (3 082 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 295 444 $ Poids 16 % |
| 11 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 243 $ Poids 14 % |
| 12 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 223 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.