2955 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 84,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 439 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477343491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
25213477343491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Beaulieu, Lévis 2026-07-28 · 254 m · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 396 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, Place Bon-Air, Lévis 2026-01-30 · 983 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 457 888 $ Poids 58 % |
| 3 | 3137, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-12-12 · 884 m · Vendu 421 500 $ (4 460 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −18 967 $ | 418 304 $ Poids 50 % |
| 4 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 922 m · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 529 638 $ Poids 50 % |
| 5 | 66, Place Bon-Air, Lévis 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 409 956 $ Poids 46 % |
| 6 | 1564, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2024-07-10 · 489 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 416 844 $ Poids 28 % |
| 7 | 115, rue des Osmondes, Lévis 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 349 500 $ (3 811 $/m²) 91,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 923 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 366 324 $ Poids 13 % |
| 8 | 5336, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 228 500 $ (2 926 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −12 567 $ | 243 184 $ Poids 13 % |
| 9 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 288 $ Poids 12 % |
| 10 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 297 074 $ Poids 12 % |
| 11 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 233 839 $ Poids 11 % |
| 12 | 2222, rue du Convoi, Lévis 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (3 082 $/m²) 98 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 282 439 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.