2961 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 217,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 507 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477343720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
25213477343720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 757 253 $ Poids 53 % |
| 2 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 155 m · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −880 $ | 104 327 $ Poids 52 % |
| 3 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 324 396 $ Poids 37 % |
| 4 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 967 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 387 696 $ Poids 36 % |
| 5 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −15 406 $ | 200 752 $ Poids 28 % |
| 6 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 497 m · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 559 196 $ Poids 21 % |
| 7 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 645 244 $ Poids 19 % |
| 8 | 1404, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 641 $/m²) 243,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 423 326 $ Poids 19 % |
| 9 | 100, rue des Osmondes, Lévis 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 240 075 $ (1 208 $/m²) 198,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 434 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −20 406 $ | 279 273 $ Poids 16 % |
| 10 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +48 666 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 584 $ Poids 7 % |
| 11 | 3431, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 427 $/m²) 206 m² · constr. 1896 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 696 387 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.