2946 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 136,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 410 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477344433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
25213477344433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 439 m · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +3 394 $ | 262 238 $ Poids 69 % |
| 2 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 500 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 615 340 $ Poids 68 % |
| 3 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 330 m · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 828 243 $ Poids 66 % |
| 4 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 702 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 454 255 $ Poids 49 % |
| 5 | 911, des Chenaux, Lévis 2024-11-28 · 702 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 332 384 $ Poids 33 % |
| 6 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 644 635 $ Poids 25 % |
| 7 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 644 635 $ Poids 25 % |
| 8 | 1601, Rue des Draveurs, Lévis 2024-12-23 · 394 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 718 $ Poids 24 % |
| 9 | 86, Place Bon-Air, Lévis 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 271 $/m²) 126,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 531 620 $ Poids 20 % |
| 10 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 419 138 $ Poids 12 % |
| 11 | 1953, chemin de Charny, Lévis 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 652 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 255 $ Poids 9 % |
| 12 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 344 120 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.