2952 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 129,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 333 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477344691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
25213477344691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 473 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 592 447 $ Poids 80 % |
| 2 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 412 m · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +1 131 $ | 253 266 $ Poids 79 % |
| 3 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 356 m · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −55 729 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 801 012 $ Poids 50 % |
| 4 | 1581, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-10-08 · 240 m · Vendu 424 000 $ (3 989 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 513 598 $ Poids 48 % |
| 5 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 731 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 437 956 $ Poids 38 % |
| 6 | 1601, Rue des Draveurs, Lévis 2024-12-23 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 477 457 $ Poids 32 % |
| 7 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 622 673 $ Poids 31 % |
| 8 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 622 673 $ Poids 31 % |
| 9 | 911, des Chenaux, Lévis 2024-11-28 · 731 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 321 634 $ Poids 26 % |
| 10 | 11, rue des Benoites, Lévis 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −750 $ | 178 310 $ Poids 26 % |
| 11 | 86, Place Bon-Air, Lévis 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 271 $/m²) 126,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 515 555 $ Poids 23 % |
| 12 | 27, rue des Benoites, Lévis 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (4 099 $/m²) 106,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 487 082 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.