2971 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 172,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 491 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477352208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
25213477352208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 425 m · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +57 314 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 894 181 $ Poids 58 % |
| 2 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 956 m · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 511 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 665 589 $ Poids 51 % |
| 3 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 811 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 611 $ Poids 37 % |
| 4 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 338 891 $ Poids 30 % |
| 5 | 911, des Chenaux, Lévis 2024-11-28 · 811 m · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 364 938 $ Poids 25 % |
| 6 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 289 380 $ Poids 25 % |
| 7 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 579 859 $ Poids 20 % |
| 8 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −19 257 $ | 175 593 $ Poids 19 % |
| 9 | 100, rue des Osmondes, Lévis 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 240 075 $ (1 208 $/m²) 198,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 434 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 248 440 $ Poids 13 % |
| 10 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 230 563 $ Poids 5 % |
| 11 | 1953, chemin de Charny, Lévis 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 652 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 470 324 $ Poids 5 % |
| 12 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 106 609 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.