2983 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 107,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 417 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477352645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
25213477352645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-10-08 · 179 m · Vendu 424 000 $ (3 989 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 476 681 $ Poids 81 % |
| 2 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 295 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 549 666 $ Poids 77 % |
| 3 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 235 m · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 236 717 $ Poids 62 % |
| 4 | 3137, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-12-12 · 761 m · Vendu 421 500 $ (4 460 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 486 234 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, rue des Benoites, Lévis 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 031 $ Poids 52 % |
| 6 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 621 989 $ Poids 52 % |
| 7 | 1601, Rue des Draveurs, Lévis 2024-12-23 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 445 890 $ Poids 48 % |
| 8 | 66, Place Bon-Air, Lévis 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 478 189 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, rue des Benoites, Lévis 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 099 $/m²) 106,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 449 158 $ Poids 42 % |
| 10 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 581 092 $ Poids 35 % |
| 11 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 581 092 $ Poids 35 % |
| 12 | 86, Place Bon-Air, Lévis 2024-09-16 · 913 m · Vendu 412 500 $ (3 271 $/m²) 126,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 486 250 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.