2964 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 237,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 417 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477353327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
25213477353327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-07 · 995 m · Vendu 400 000 $ (1 490 $/m²) 268,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 685 $ Poids 48 % |
| 2 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 164 m · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 104 869 $ Poids 46 % |
| 3 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 995 m · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 599 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 797 699 $ Poids 38 % |
| 4 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 339 846 $ Poids 30 % |
| 5 | 1404, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 641 $/m²) 243,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 423 651 $ Poids 26 % |
| 6 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 391 212 $ Poids 25 % |
| 7 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 482 m · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 560 260 $ Poids 24 % |
| 8 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −19 257 $ | 206 302 $ Poids 23 % |
| 9 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 664 097 $ Poids 13 % |
| 10 | 100, rue des Osmondes, Lévis 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 240 075 $ (1 208 $/m²) 198,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 434 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 287 688 $ Poids 12 % |
| 11 | 3431, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 427 $/m²) 206 m² · constr. 1896 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 720 537 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.