1609 Rue DRAVEURS · Lévis
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 124,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 413 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477360656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
25213477360656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 123 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 569 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 97 m · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −3 394 $ | 244 146 $ Poids 88 % |
| 3 | 1581, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-10-08 · 316 m · Vendu 424 000 $ (3 989 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 495 147 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue des Benoites, Lévis 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 171 732 $ Poids 40 % |
| 5 | 1601, Rue des Draveurs, Lévis 2024-12-23 · 101 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 387 $ Poids 39 % |
| 6 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 600 660 $ Poids 34 % |
| 7 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 600 660 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, rue des Benoites, Lévis 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 099 $/m²) 106,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 470 278 $ Poids 34 % |
| 9 | 86, Place Bon-Air, Lévis 2024-09-16 · 721 m · Vendu 412 500 $ (3 271 $/m²) 126,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 499 127 $ Poids 30 % |
| 10 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 661 $ Poids 24 % |
| 11 | 911, des Chenaux, Lévis 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 844 $ Poids 16 % |
| 12 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 900 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.