1611 Rue DRAVEURS · Lévis
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 247,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 568 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477360833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
25213477360833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-07 · 674 m · Vendu 400 000 $ (1 490 $/m²) 268,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 432 $ Poids 72 % |
| 2 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 205 m · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −3 079 $ | 108 312 $ Poids 39 % |
| 3 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 347 921 $ Poids 31 % |
| 4 | 1404, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 641 $/m²) 243,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 182 $ Poids 25 % |
| 5 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 226 m · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 577 655 $ Poids 25 % |
| 6 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −19 257 $ | 211 216 $ Poids 23 % |
| 7 | 100, rue des Osmondes, Lévis 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 240 075 $ (1 208 $/m²) 198,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 434 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 293 968 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 102 $ Poids 4 % |
| 9 | 3431, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 427 $/m²) 206 m² · constr. 1896 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 733 159 $ Poids 3 % |
| 10 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 520 630 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.