1608 Rue DRAVEURS · Lévis
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 139 m² · constr. 1982 · terrain 1 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,9 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 261 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477370287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
25213477370287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 43 m · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 957 $ Poids 72 % |
| 2 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 64 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 612 298 $ Poids 71 % |
| 3 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 696 m · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 822 393 $ Poids 59 % |
| 4 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 859 $ Poids 38 % |
| 5 | 86, Place Bon-Air, Lévis 2024-09-16 · 677 m · Vendu 412 500 $ (3 271 $/m²) 126,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 220 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 529 195 $ Poids 27 % |
| 6 | 911, des Chenaux, Lévis 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 145 $ Poids 26 % |
| 7 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 641 935 $ Poids 25 % |
| 8 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 641 935 $ Poids 25 % |
| 9 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 558 $ Poids 10 % |
| 10 | 16, rue P.-H.-Gosselin, Lévis 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 142 392 $ (1 276 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 073 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 186 064 $ Poids 5 % |
| 11 | 1953, chemin de Charny, Lévis 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 652 $/m²) 143,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 304 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, rue Hazel-Ross, Lévis 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 391 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 625 793 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.