6352 Rue FLEURS-DE-MAI · Lévis
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 215 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477508020400016352
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
25213477508020400016352
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 188 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 450 979 $ Poids 98 % |
| 2 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 139 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 336 169 $ Poids 97 % |
| 3 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 74 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 383 732 $ Poids 97 % |
| 4 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 218 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 397 561 $ Poids 97 % |
| 5 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 287 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 351 062 $ Poids 95 % |
| 6 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 104 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 400 299 $ Poids 95 % |
| 7 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 568 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 534 441 $ Poids 85 % |
| 8 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 92 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 508 526 $ Poids 85 % |
| 9 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 574 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 574 $ Poids 83 % |
| 10 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 439 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 394 977 $ Poids 83 % |
| 11 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 384 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 449 163 $ Poids 80 % |
| 12 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 655 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 572 740 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.