6353 Rue FLEURS-DE-MAI · Lévis
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 101,2 m² · constr. 1980 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 232 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477508020400026353
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
25213477508020400026353
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 193 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 452 952 $ Poids 98 % |
| 2 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 102 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 385 376 $ Poids 97 % |
| 3 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 164 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 337 633 $ Poids 96 % |
| 4 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 127 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 401 986 $ Poids 96 % |
| 5 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 399 304 $ Poids 95 % |
| 6 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 313 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 352 575 $ Poids 94 % |
| 7 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 113 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 510 548 $ Poids 87 % |
| 8 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 535 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 298 $ Poids 86 % |
| 9 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 403 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 396 756 $ Poids 86 % |
| 10 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 536 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 537 026 $ Poids 86 % |
| 11 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 640 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 381 576 $ Poids 81 % |
| 12 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 230 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +4 842 $ | 345 874 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.