7354 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 117,6 m² · constr. 1984 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 194 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477519824900037354
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
25213477519824900037354
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 30 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 550 $ Poids 98 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 222 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 437 735 $ Poids 88 % |
| 3 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 262 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 557 232 $ Poids 87 % |
| 4 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 620 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 494 487 $ Poids 84 % |
| 5 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 609 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 531 374 $ Poids 82 % |
| 6 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 299 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 440 616 $ Poids 80 % |
| 7 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 356 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 433 723 $ Poids 78 % |
| 8 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 266 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 422 938 $ Poids 77 % |
| 9 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 364 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +11 299 $ | 376 797 $ Poids 74 % |
| 10 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 409 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 430 601 $ Poids 72 % |
| 11 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 272 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 497 787 $ Poids 71 % |
| 12 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 419 138 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.