7358 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 112,8 m² · constr. 1984 · terrain 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 202 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477519824900037358
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
25213477519824900037358
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 40 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 958 $ Poids 99 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 228 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 428 243 $ Poids 95 % |
| 3 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 265 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 546 448 $ Poids 93 % |
| 4 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 294 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 431 622 $ Poids 89 % |
| 5 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 268 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 414 169 $ Poids 87 % |
| 6 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 354 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 424 531 $ Poids 87 % |
| 7 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 626 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 483 606 $ Poids 82 % |
| 8 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 280 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 487 267 $ Poids 82 % |
| 9 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 410 369 $ Poids 80 % |
| 10 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 369 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +11 299 $ | 369 636 $ Poids 80 % |
| 11 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 403 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 422 294 $ Poids 79 % |
| 12 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 618 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 520 008 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.