7364 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 118,4 m² · constr. 1984 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 220 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477519824900037364
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
25213477519824900037364
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 58 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 269 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 559 029 $ Poids 86 % |
| 3 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 241 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 439 317 $ Poids 86 % |
| 4 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 637 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 496 300 $ Poids 83 % |
| 5 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 634 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 533 268 $ Poids 81 % |
| 6 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 286 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 442 115 $ Poids 79 % |
| 7 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 355 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 435 255 $ Poids 76 % |
| 8 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 270 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 424 399 $ Poids 76 % |
| 9 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 376 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +11 299 $ | 377 990 $ Poids 73 % |
| 10 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 397 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 431 986 $ Poids 71 % |
| 11 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 474 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 420 599 $ Poids 70 % |
| 12 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 291 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 499 541 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.