7374 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 112,7 m² · constr. 1985 · terrain 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 208 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477519824900047374
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
25213477519824900047374
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 61 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 364 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 215 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 430 183 $ Poids 95 % |
| 3 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 309 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 548 683 $ Poids 92 % |
| 4 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 322 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 433 410 $ Poids 89 % |
| 5 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 314 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 426 345 $ Poids 88 % |
| 6 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 310 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 415 886 $ Poids 86 % |
| 7 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 608 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 486 029 $ Poids 83 % |
| 8 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 435 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 412 086 $ Poids 82 % |
| 9 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 327 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 489 270 $ Poids 81 % |
| 10 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 357 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 423 971 $ Poids 80 % |
| 11 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 415 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +12 913 $ | 371 101 $ Poids 79 % |
| 12 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 613 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 522 596 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.