6104 Rue ORCHIDÉES · Lévis
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 61,3 m² · constr. 1977 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 199 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477526311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
25213477526311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 650 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 645 $ | 331 784 $ Poids 82 % |
| 2 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 501 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 773 $ Poids 79 % |
| 3 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 815 m · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 185 152 $ Poids 73 % |
| 4 | 6337, rue des Orchidées, Lévis 2025-07-29 · 289 m · Vendu 230 000 $ (3 866 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 250 214 $ Poids 71 % |
| 5 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 888 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 387 382 $ Poids 70 % |
| 6 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 875 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 406 532 $ Poids 69 % |
| 7 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 895 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 448 270 $ Poids 69 % |
| 8 | 7376, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-20 · 522 m · Vendu 386 000 $ (6 318 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 404 996 $ Poids 68 % |
| 9 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 346 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 319 873 $ Poids 63 % |
| 10 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 482 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 370 969 $ Poids 60 % |
| 11 | 6072, rue des Campanules, Lévis 2025-05-01 · 450 m · Vendu 279 000 $ (4 443 $/m²) 62,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 299 205 $ Poids 58 % |
| 12 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 852 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 383 925 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.