7446 Rue SARCELLE · Lévis
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 109,1 m² · constr. 1997 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 290 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477527809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
25213477527809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 202 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 448 715 $ Poids 97 % |
| 2 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 147 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 380 505 $ Poids 95 % |
| 3 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 282 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 560 276 $ Poids 94 % |
| 4 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 109 $ Poids 92 % |
| 5 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 397 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 414 $ Poids 91 % |
| 6 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 225 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 505 827 $ Poids 90 % |
| 7 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 411 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 443 511 $ Poids 90 % |
| 8 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 340 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +32 283 $ | 385 100 $ Poids 83 % |
| 9 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 589 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 428 309 $ Poids 81 % |
| 10 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 280 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 607 313 $ Poids 80 % |
| 11 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 312 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 807 $ Poids 80 % |
| 12 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 559 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 509 668 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.