7432-7434 Rue SARCELLE · Lévis
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 174,4 m² · constr. 1994 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 407 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477528403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
25213477528403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 232 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 153 762 $ Poids 88 % |
| 2 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 578 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 680 099 $ Poids 86 % |
| 3 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 450 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 717 898 $ Poids 84 % |
| 4 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 197 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 617 577 $ Poids 79 % |
| 5 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 518 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 532 564 $ Poids 46 % |
| 6 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 173 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +52 139 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 625 741 $ Poids 44 % |
| 7 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 478 $ Poids 32 % |
| 8 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 468 $ Poids 30 % |
| 9 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 515 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 517 737 $ Poids 28 % |
| 10 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 663 $ Poids 24 % |
| 11 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 231 785 $ Poids 20 % |
| 12 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 486 789 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.