7438 Rue SARCELLE · Lévis
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 100,8 m² · constr. 1994 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 337 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477528542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
25213477528542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 226 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +40 005 $ | 483 190 $ Poids 97 % |
| 2 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 295 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 575 077 $ Poids 94 % |
| 3 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 411 246 $ Poids 94 % |
| 4 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 304 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 312 $ Poids 93 % |
| 5 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 394 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 421 602 $ Poids 91 % |
| 6 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 372 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 428 886 $ Poids 90 % |
| 7 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 195 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 425 890 $ Poids 90 % |
| 8 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 488 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 229 $ Poids 88 % |
| 9 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 380 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 616 324 $ Poids 88 % |
| 10 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 558 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 702 $ Poids 85 % |
| 11 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 407 446 $ Poids 84 % |
| 12 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 269 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 541 629 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.