7442 Rue SARCELLE · Lévis
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 140,6 m² · constr. 2003 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 342 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477528651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
25213477528651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 581 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 707 095 $ Poids 69 % |
| 2 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 165 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 588 387 $ Poids 67 % |
| 3 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 518 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 438 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 639 512 $ Poids 60 % |
| 4 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 504 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 501 541 $ Poids 58 % |
| 5 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 129 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 441 130 $ Poids 55 % |
| 6 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 209 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 145 783 $ Poids 55 % |
| 7 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 567 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 596 975 $ Poids 55 % |
| 8 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 211 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −44 797 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 587 287 $ Poids 43 % |
| 9 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 835 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 249 $ Poids 40 % |
| 10 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 437 380 $ Poids 39 % |
| 11 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 335 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge +34 752 $ | 469 751 $ Poids 39 % |
| 12 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 624 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.