7445 Rue SARCELLE · Lévis
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 150,5 m² · constr. 1997 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 415 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477528707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
25213477528707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 205 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +700 $ | 145 765 $ Poids 78 % |
| 2 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 133 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 590 498 $ Poids 68 % |
| 3 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 152 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 586 975 $ Poids 65 % |
| 4 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 480 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 502 891 $ Poids 63 % |
| 5 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 553 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +53 840 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 712 371 $ Poids 55 % |
| 6 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 575 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 910 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 646 490 $ Poids 52 % |
| 7 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 407 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −54 903 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 683 467 $ Poids 47 % |
| 8 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 565 $ Poids 36 % |
| 9 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 482 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 492 422 $ Poids 34 % |
| 10 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 732 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 246 728 $ Poids 33 % |
| 11 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 868 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 980 $ Poids 29 % |
| 12 | 5408, avenue Maréchal-Joffre, Lévis 2024-08-21 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 061 $/m²) 141,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 646 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.