7449 Rue SARCELLE · Lévis
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 155,4 m² · constr. 1999 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 406 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477528845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
25213477528845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 191 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 149 235 $ Poids 86 % |
| 2 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 164 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 600 388 $ Poids 73 % |
| 3 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 128 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 604 588 $ Poids 65 % |
| 4 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 595 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 661 749 $ Poids 63 % |
| 5 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 473 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 514 989 $ Poids 62 % |
| 6 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 404 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −45 783 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 699 287 $ Poids 58 % |
| 7 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +65 361 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 729 891 $ Poids 48 % |
| 8 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 471 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 502 947 $ Poids 35 % |
| 9 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 020 $ Poids 34 % |
| 10 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 751 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 250 689 $ Poids 29 % |
| 11 | 5408, avenue Maréchal-Joffre, Lévis 2024-08-21 · 744 m · Vendu 150 000 $ (1 061 $/m²) 141,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 245 $ Poids 25 % |
| 12 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 173 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.