7274 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 107,3 m² · constr. 1985 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 327 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477528869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
25213477528869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 126 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 419 506 $ Poids 99 % |
| 2 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 320 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 416 004 $ Poids 94 % |
| 3 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 92 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 356 058 $ Poids 93 % |
| 4 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 342 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 406 021 $ Poids 93 % |
| 5 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 330 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 536 552 $ Poids 92 % |
| 6 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 408 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 423 291 $ Poids 92 % |
| 7 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 298 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 477 434 $ Poids 91 % |
| 8 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 495 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 402 221 $ Poids 87 % |
| 9 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 254 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 568 544 $ Poids 85 % |
| 10 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 369 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 355 526 $ Poids 82 % |
| 11 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 408 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 414 626 $ Poids 82 % |
| 12 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 408 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +12 913 $ | 363 045 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.