7435 Rue SARCELLE · Lévis
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 167,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 456 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477529310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
25213477529310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 250 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +700 $ | 153 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 524 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 677 767 $ Poids 84 % |
| 3 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 143 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 615 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 427 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 715 665 $ Poids 79 % |
| 5 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 509 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 529 365 $ Poids 52 % |
| 6 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 165 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 621 709 $ Poids 52 % |
| 7 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 518 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 515 177 $ Poids 31 % |
| 8 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 078 $ Poids 30 % |
| 9 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 703 $ Poids 27 % |
| 10 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 629 $ Poids 26 % |
| 11 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 228 118 $ Poids 22 % |
| 12 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 164 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.