7345 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 63,4 m² · constr. 1984 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 264 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477529648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
25213477529648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 279 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −1 706 $ | 349 567 $ Poids 94 % |
| 2 | 7376, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-20 · 157 m · Vendu 386 000 $ (6 318 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 139 $ Poids 74 % |
| 3 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 797 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 427 315 $ Poids 73 % |
| 4 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 666 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 337 297 $ Poids 73 % |
| 5 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 863 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 407 335 $ Poids 71 % |
| 6 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 874 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 471 074 $ Poids 70 % |
| 7 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 759 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 402 572 $ Poids 68 % |
| 8 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 591 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 335 678 $ Poids 65 % |
| 9 | 6337, rue des Orchidées, Lévis 2025-07-29 · 413 m · Vendu 230 000 $ (3 866 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 262 322 $ Poids 65 % |
| 10 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 640 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 389 032 $ Poids 63 % |
| 11 | 7408, rue des Grèbes, Lévis 2025-04-24 · 145 m · Vendu 325 000 $ (5 319 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 345 $ Poids 61 % |
| 12 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 194 217 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.