49 Rue CANADIEN-NATIONAL · Lévis
Valeur estimée
245 000 $
Terrain · terrain 9 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 091,3 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 183 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477536395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
25213477536395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6336, rue des Fleurs-de-Mai, Lévis 2026-05-15 · 352 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 65 % |
| 2 | 7154, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-03-24 · 779 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 071 $ Poids 51 % |
| 3 | 9553, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2026-05-20 · 832 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 50 % |
| 4 | 9387, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2026-01-29 · 758 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 50 % |
| 5 | 9409, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2025-12-16 · 734 m · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 670 $ Poids 48 % |
| 6 | 9258, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2026-05-04 · 966 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 45 % |
| 7 | 9240, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 39 % |
| 8 | 9200, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 32 % |
| 9 | 1381, rue de Jupiter, Lévis 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 1381, rue de Jupiter, Lévis 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 13 % |
| 11 | 1225, Rue de Saturne, Lévis 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 12 % |
| 12 | 464, rue du Mercure, Lévis 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 202 500 $ Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 721 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.