7454 Rue SARCELLE · Lévis
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 135,1 m² · constr. 1996 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 368 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477537199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
25213477537199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 535 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 164 $ Poids 77 % |
| 2 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 466 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 606 714 $ Poids 71 % |
| 3 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 524 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 565 957 $ Poids 66 % |
| 4 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 419 830 $ Poids 66 % |
| 5 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 134 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 560 089 $ Poids 63 % |
| 6 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 321 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +57 512 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 618 687 $ Poids 52 % |
| 7 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 456 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 477 025 $ Poids 52 % |
| 8 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 186 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 497 988 $ Poids 52 % |
| 9 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 416 818 $ Poids 47 % |
| 10 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 335 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +21 949 $ | 448 268 $ Poids 47 % |
| 11 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 882 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 954 $ Poids 44 % |
| 12 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 373 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge +30 669 $ | 422 273 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.