7453 Rue SARCELLE · Lévis
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 156,4 m² · constr. 1999 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 416 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477538024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
25213477538024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 170 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 149 658 $ Poids 87 % |
| 2 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 165 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 602 011 $ Poids 74 % |
| 3 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 615 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 663 557 $ Poids 64 % |
| 4 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 112 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 606 392 $ Poids 64 % |
| 5 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 455 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 516 520 $ Poids 62 % |
| 6 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 390 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −43 922 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 701 148 $ Poids 61 % |
| 7 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 530 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +67 712 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 732 243 $ Poids 47 % |
| 8 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 451 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 504 262 $ Poids 35 % |
| 9 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 317 $ Poids 33 % |
| 10 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 765 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 251 497 $ Poids 28 % |
| 11 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 294 $ Poids 24 % |
| 12 | 5408, avenue Maréchal-Joffre, Lévis 2024-08-21 · 761 m · Vendu 150 000 $ (1 061 $/m²) 141,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 775 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.