7458 Rue SARCELLE · Lévis
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 168,4 m² · constr. 1995 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 379 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477538360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
25213477538360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 138 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −700 $ | 151 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 389 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 710 081 $ Poids 81 % |
| 3 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 208 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 610 568 $ Poids 80 % |
| 4 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 671 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 672 452 $ Poids 78 % |
| 5 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 439 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 683 $ Poids 53 % |
| 6 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 121 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 314 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 617 542 $ Poids 51 % |
| 7 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 425 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 511 886 $ Poids 32 % |
| 8 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 750 $ Poids 29 % |
| 9 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 881 $ Poids 25 % |
| 10 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 160 $ Poids 25 % |
| 11 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 228 451 $ Poids 21 % |
| 12 | 5408, avenue Maréchal-Joffre, Lévis 2024-08-21 · 777 m · Vendu 150 000 $ (1 061 $/m²) 141,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 140 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.