7242 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 176,8 m² · constr. 1991 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 353 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477538829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
25213477538829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 297 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 712 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 110 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 152 676 $ Poids 87 % |
| 3 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 648 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 674 838 $ Poids 83 % |
| 4 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 124 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 613 282 $ Poids 78 % |
| 5 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 366 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 529 337 $ Poids 46 % |
| 6 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 20 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +56 469 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 622 196 $ Poids 42 % |
| 7 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 369 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 514 774 $ Poids 28 % |
| 8 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 170 $ Poids 25 % |
| 9 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 591 $ Poids 24 % |
| 10 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 376 $ Poids 18 % |
| 11 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 233 119 $ Poids 16 % |
| 12 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 056 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.