7275 Rue COLIBRI · Lévis
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 263 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477539132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
25213477539132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 229 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 537 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 327 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 575 702 $ Poids 94 % |
| 3 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 421 871 $ Poids 91 % |
| 4 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 343 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 453 763 $ Poids 91 % |
| 5 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 413 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 337 966 $ Poids 91 % |
| 6 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 277 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 395 322 $ Poids 86 % |
| 7 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 399 701 $ Poids 85 % |
| 8 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 224 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 480 605 $ Poids 84 % |
| 9 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 383 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 386 290 $ Poids 84 % |
| 10 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 621 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 352 920 $ Poids 83 % |
| 11 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 134 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 511 346 $ Poids 81 % |
| 12 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 382 490 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.